دورة صيانة المبانى والمنشأت
مقدمة ونظرة عامة على البرنامج التدريبي
يقدم برنامج "دورة صيانة المبانى والمنشأت" إطاراً عملياً وهندسياً متقدماً لتطبيق أحدث معايير الصيانة الوقائية والتنبؤية للمباني والمنشآت التجارية والسكنية والحكومية. يركز البرنامج على رفع الكفاءة التشغيلية للأصول، وإطالة العمر الافتراضي لعناصر المبنى الإنشائية والكهروميكانيكية، وخفض تكاليف الأعطال المفاجئة بنسبة تتجاوز 40% من خلال أتمتة جداول الفحص والصيانة الدورية وبرامج إدارة الصيانة المحوسبة (CMMS).
أهداف الدورة ومخرجات التعلم
في نهاية هذا البرنامج التدريبي المتقدم، سيكون المشاركون قادرين على:
الفئات المستهدفة
- مدراء ومهندسو إدارة المرافق (Facility Managers) وصيانة المباني.
- مهندسو الصيانة (المدنية، الميكانيكية، والكهربائية) في المشروعات العقارية والمستشفيات والجامعات.
- مشرفو ومسؤولو عقود التشغيل والصيانة في القطاعين الحكومي والخاص.
- المستثمرون العقاريون ومدراء الأصول العقارية الراغبون في تعظيم استدامة منشآتهم.
الكفاءات والجدارات المكتسبة
المحاور التدريبية والمنهج التفصيلي (5 أيام)
أسس إدارة المرافق وهيكلية الصيانة الوقائية للمباني الحديثة
- مفهوم إدارة المرافق المتكاملة (Total Facilities Management) ودورة حياة أصول المباني.
- المقارنة بين الصيانة التصحيحية (الطارئة)، الوقائية المجدولة، والتنبؤية المعتمدة على الحالة.
- حصر وتكويد أصول ومرافق المبنى وإنشاء سجل الأصول الهندسية (Asset Registry).
- تطبيق عملي: تحليل التكاليف التشغيلية للمبنى وتحديد العائد على الاستثمار في الصيانة الوقائية.
صيانة العناصر الإنشائية والمعمارية وغلاف المبنى (Building Envelope)
- فحص وصيانة الواجهات الزجاجية، الحجرية، وأنظمة العزل الحراري والمائي للأسطح.
- تشخيص عيوب وشروخ العناصر الخرسانية، تسربات المياه، والتعامل مع هبوط الأرضيات.
- صيانة الأبواب الأوتوماتيكية، مخارج الطوارئ، الأرضيات، والأسقف المستعارة.
- ورشة عمل: إعداد قائمة الفحص البصري الدوري (Visual Inspection Checklist) للمبنى.
الصيانة الوقائية للأنظمة الميكانيكية والكهروميكانيكية (MEP Systems)
- جدولة صيانة أنظمة التكييف المركزي (HVAC): الشيلرات، وحدات مناولة الهواء، والمجاري الهوائية.
- صيانة شبكات التغذية بالمياه، مضخات التعزيز، الصرف الصحي، وخزانات المياه الأرضية والعلوية.
- أنظمة مكافحة الحريق الرطبة والجافة ومضخات الحريق وتفقد رشاشات المياه وصمامات الإنذار.
- دراسة حالة: وضع خطة صيانة وقائية موسمية لنظام التكييف والمياه لمبنى تجاري ضخم.
الصيانة الوقائية للأنظمة الكهربائية، المصاعد، وأنظمة التحكم الذكية
- فحص وصيانة اللوحات الكهربائية الرئيسية والفرعية، المولدات الاحتياطية، وأنظمة UPS.
- المسح الحراري بالأشعة تحت الحمراء (Thermography) للكشف المبكر عن نقاط السخونة الكهربائية.
- صيانة المصاعد والسلالم المتحركة واشتراطات الأمان والسلامة الدورية المعتمدة.
- أنظمة إدارة المباني الذكية (BMS) ودورها في مراقبة الاستهلاك والتحكم الآلي في الإضاءة والتبريد.
برمجيات CMMS، إدارة عقود الصيانة، ومؤشرات الأداء التشغيلية (KPIs)
- توظيف برامج إدارة الصيانة المحوسبة (CMMS) في إصدار وتتبع أوامر العمل والصيانة الدورية.
- صياغة وإدارة عقود التشغيل والصيانة (O&M Contracts) وتحديد اتفاقيات مستوى الخدمة (SLAs).
- مؤشرات الأداء الرئيسية (KPIs) لصيانة المباني: زمن الاستجابة، نسبة الأعطال، ومعدل إنجاز الصيانة.
- مشروع تطبيقي: إعداد الدليل التشغيلي المتكامل وخطة الصيانة السنوية للمنشأة.
منهجية وأسلوب التدريب
يجمع البرنامج بين الشرح الهندسي التفصيلي لمكونات المباني، واستعراض نماذج جداول الصيانة الدورية المعتمدة، وتطبيقات عملية على برمجيات إدارة المرافق، ودراسات حالة واقعية لإدارة عقود التشغيل والصيانة وضبط التكاليف.
الشهادات والاعتمادات
شهادة إدارة وصيانة المرافق والصيانة الوقائية المتقدمة للمباني
شهادة إتمام معتمدة وموثقة برقم تحقق إلكتروني رسمي صادرة من مركز منتجع التدريب الدولي ITR ومعترف بها لدى كبرى المؤسسات والجهات الإقليمية والدولية.
الأسئلة الشائعة حول البرنامج
جدول المواعيد والمدن المتاحة للدورة
| # | التاريخ والمدينة | مكان الانعقاد | التسجيل |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-نوفمبر-01 - 2026-نوفمبر-05 | لندن | تسجيل |
| 2 | 2026-نوفمبر-08 - 2026-نوفمبر-12 | إسطنبول | تسجيل |
| 3 | 2026-نوفمبر-22 - 2026-نوفمبر-26 | ماليزيا | تسجيل |
| 4 | 2026-نوفمبر-29 - 2026-ديسمبر-03 | القاهرة | تسجيل |
| 5 | 2026-ديسمبر-06 - 2026-ديسمبر-10 | دبــــــي | تسجيل |
| 6 | 2026-ديسمبر-13 - 2026-ديسمبر-17 | إسطنبول | تسجيل |
| 7 | 2026-ديسمبر-20 - 2026-ديسمبر-24 | شرم الشيخ | تسجيل |
| 8 | 2026-ديسمبر-27 - 2026-ديسمبر-31 | لندن | تسجيل |